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OB体育 房地產计策疊加有助強信心穩預期
國慶假期的前兩天，房地產市場密集迎來3項調控舉措。其一是9月29日，央行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸计策，妥贴條件的城市可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。其二是9月30日，人民銀行下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。其三是9月30日，財政部、稅務總局發文因循住户換購住房個人所得稅退稅。2023年12月31日前，對出售自有住房并在1年內重新買房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅给予退稅優惠。
上述舉措出臺，标明计策層面積極以金融、財稅方面的調整力促房地產市場企穩回升。階段性調整差別化住房信貸计策的舉措意味著一些城市不错下調首套住房貸款利率，減輕購房者的還貸壓力。首套個人住房公積金貸款利率的下調同樣能夠為繳存職工減少一定購房資金壓力。“賣一買一”退個稅的優惠則將有助于調動改善性需求的購房積極性。
2003年7月7日，在温布尔登网球公开赛男单决赛中，费德勒以3:0战胜澳大利亚选手菲利普西斯，第一次捧得温网冠军奖杯。新华社记者王定昶摄
2022年9月15日，费德勒在个人社交平台发布声明，在拉沃尔杯后结束自己的职业生涯，正式退役。
這些舉措均指向缩小剛需和改善性住房需求的購房資金资本，计策疊加有助于為當前正在企穩的市場注入動力，有望增強購房者信心，穩定房地產市場預期。
這是一段時間以來各項穩樓市舉措的再升級。本年以來，在房地產市場總體出現下行趨勢的情況下，有關部門和各地積極出臺調控计策穩定市場，包括取消限購、收缩限貸、缩小首付比例、給予購房補貼等。利好房地產市場的计策舉措力度大、種類多，隨著因城施策調控徐徐久了，计策越發精準和精細。廣州、北京等城市重點針對二手房買賣出臺了帶押過戶、連環單業務并行辦理等舉措，破解二手房交游痛點，有助于活躍市場交游。四川等多地提议對多孩家庭放寬購房資格條件。
计策加碼，市場反響幾何？分化已经當前房地產市場較為明顯的特征。9月和10月，是房地產市場的傳統銷售旺季。许多房地產開發企業均加大了推新盤和促銷的力度。節前房貸利率下調计策已在眾多城市赶快落地，一段時間以來持續性的利好计策能激活一部分購房需求。因此，國慶假期期間，無論是一二線，還是三四線，OB体育官网均有一些城市市場活躍度有較為明顯的进步。不過，也有相當數量的城市，市場依然較為冷清。而合并座城市里，也出現了冷熱不均的狀況，有的新址項目大賣，有的則是乏人問津。同時，受到前期一些城市新建商品住宅項目出現停工情況的影響，購房者對購買期房是否能依期委派仍存顧慮，轉向關注二手房，從而出現了一些城市二手房回暖趨勢好于新址的场合。
購房者對未來房地產市場的信心在很猛过程上決定著市場的走向。從長遠看，信心來自于我國仍處于城鎮化快速發展時期，城鎮每年新增上千萬人丁，對城市的住房、基礎設施、众人服務設施等仍有开阔需求；城市更新、老舊小區翻新等也有很大任務量。因此，房地產市場的平穩健康發展仍有相當大的空間。從近處看，個別房地產項目出現停工，一些房地產開發企業資金鏈緊張，這些均影響了購房者的信心。现在，這種情況正在得到扭轉，住房和城鄉建設部等有關部門出臺了專門规范，以计策性銀行專項借款的形状，因循有需要的城市推進已售过时難委派的住宅項目建設委派；在场所政府的推動下，一些城市的“保交樓”也得到積極進展。
不错看到，计策“組合拳”正在徐徐顯現成果，不斷修復市場信心。隨著房地產調控计策器具箱的不斷打開，各地相關配套规范進一步落地，購房者的信心和積極性有望繼續修復，房地產市場有望進一步企穩回升。要強調的是，计策疊加旨在促進市場企穩，重點均在更好滿足剛需和改善性需求。對于一線熱點城市，仍要紧紧堅持“房住不炒”定位，幸免投機炒作卷土重來。（本文來源：經濟日報-中國經濟網 作家：亢舒）
編輯 : 王蕾OB体育